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법원경매2

[법원경매] 권리분석 방법. 이것만 알면 끝(feat.말소기준권리) 권리분석 방법(feat.말소기준권리) 법원경매, 공매를 할때 가장 먼저해야 하는 것이 권리분석입니다. 처음 경매에 입문하는 사람의 경우 권리분석이 어렵다고 생각하시만 핵심만 알면 정말 간단한 것이 권리분석입니다. 경매에 있어 가장 중요하면서도 기본이 되는 권리분석 방법 및 말소기준권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 말소기준권리(소멸주의) 말소기준권리란 권리분석의 기존이 되는 권리입니다. 등기부등본상에서 말소기준권리보다 뒤에 있으면 말소권리를 포함하여 뒤에 있는 모든 권리는 무조건 말소됩니다. 즉 등기부등본이 깨끗하게 정리되는 것입니다. 말소기준권리보다 앞선 순위에 있는 권리나 대항력이 있는 임차인이 없으면 경매로 인해 모든 권리가 소멸되기에 낙찰자는 깨끗하게 정리된 물건이 됩니다. 2. 말소기준권리.. 2021. 3. 27.
[법원경매] 법원경매란? 법원경매란? 공인중개사 사무소에서 부동산(아파트, 빌라, 토지 등)을 매매하는 것처럼 대한민국 법원에 가서 부동산을 법이 정하는 절차에 의해 사는 것을 법원경매라고 합니다. 법원경매를 통해 부동산을 사려면 기본적으로 알아야 하는 규칙이 있습니다. 예를 들면 축구를 할 때 규칙이 있습니다. 그런데 규칙을 어기면 어떻게 됩니까? 심판의 휘슬과 함께 페널티를 받게 됩니다. 경매 투자를 함에 있어서 페널티를 먹어서는 결코 안됩니다. 법원경매를 게임처럼 즐기고, 나아가 100% 이기는 게임으로 하기 위해서는 법원경매에서 정하는 기본적인 규칙만 안다면 가능합니다. 조금 어렵게 설명하자면 법원경매란 법원이 중개인으로서 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 강제로 처분하여 채권자의 채권을 회수해 주는 것을 말합니다. .. 2021. 3. 22.