서울원 아이파크 청약 경쟁률(최신) 및 분양가 분석(+미분양 돈되는 정보)

안녕하세요? 개똥구리입니다.

지난 2024. 11. 26.(화) 서울원 아이파크 일반분양 1순위 청약이 있었습니다.

'서울원 아이파크'는 서울시 노원구 화랑로 45길 145일원에 HDC현대산업개발이 광운대 역세권 개발사업을 통해 1,856세대(지하 4층~지상 47층 6개동, 전용면적 59~244㎡ 규모)를 공급하는 대규모 사업입니다.

 

많은 분들이 예상하였던 것처럼 1순위 일반분양에서는 1,414세대 모집에 21, 219명이 신청하며 1순위 평균 14.9대 1의 경쟁률이 나왔습니다. 하지만 중대형 면적은 절반이 미달되는 상황입니다.

오늘은 각 타입별 1순위 청약 경쟁률을 분석해고, 돈이 될만한 기회가 있는지 찾아보도록 하겠습니다.

 

사업개요

투시도

• 대지위치 : 서울시 노원구 화랑로 45길 145 일원
• 건축규모 : 지하 4층, 지상 최고 49층, 8개동
• 세대수 : 총 3,032세대(공동주택 1,856세대 / 레지던스 768세대 / 공공임대 408세대)
• 전용면적 : 59 ~ 244㎡
• 시행/시공 : HDC현대산업개발㈜

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입지환경 및 특징

서울원 아이파크 주변 입지(2024. 11. 27. 기준)

• GTX-C 개통 후 삼성역까지 9분대 빠르게 연결하는 교통환경
• GTX-C(예정), GTX-E(예정), 지하철 1,6,7호선까지 강남, 수도권까지 빠르게 연결하는 퀀터플 역세권
• 복합쇼핑몰, 마트, 백화점까지 이미 완벽한 쇼핑환경(근거리에 이마트, 이마트트레이더스, 롯데백화점)
• 영화관, 도서관, 미술관까지 다양하게 즐기는 문화환경
• 걸어서 가는 CGV IMAX영화관, 다양한 문화센터, 인근의 공릉도서관, 월계도서관, 서울시립 북서울 미술관

서울원 아이파크 입지현황

 

서울원 아이파크 1순위 청약접수 경쟁률

 

소형, 국민 평형(59, 72, 74, 84, 91타입)

소형, 국민 평형 1순위 청약 경쟁률

• 소형 면적인 59㎡, 72㎡, 74㎡과 국민평형인 전용 84는 모두 1순위 마감 성공으로 청약 접수 종료
• 면적별 최고 분양가 ▲59㎡ 10억 3800만원 ▲72㎡ 11억 6500만원 ▲74㎡ 12억 1400만원 ▲84㎡ 14억 1400만원 ▲91㎡ 14억 9600만원  

중대형 평형(105, 112, 120, 143, 159, 161, 167, 170, 240타입)

중대형 평형 1순위 청약 경쟁률

• 105, 112, 120, 143, 170, 240 등 중대형 면적은 전체 16개 타입 중 8개 타입은 미달
• 면적별 최고 분양가 ▲105㎡ 16억 3200만원 ▲112㎡ 18억 4700만원 ▲120㎡ 18억 8700만원

돈 되는 정보

서울원 아이파크는 전용 85㎡ 초과 중대형 면적 공급 비중이 큰 편으로 전체 1,856세대 중 중대형 면적이 1,068세대입니다.

 

1순위 청약 결과 중대형 면적은 전체 16개 타입 중 112B, 112C, 120C, 143, 145, 159, 161, 170 타입 8개 타입은 미달이 되었습니다.

 

결과적으로 2024. 11. 27.(수) 2순위 청약 결과가 나와봐야 알겠지만, 1순위 청약 미분양 타입의 총 세대수는 아래와 같습니다.

주택형	공급 세대수	미달 세대수	주택형	공급 세대수	미달 세대수
112B	20	5	145	8	1
112C	18	9	159	8	1
120C	38	12	161	8	2
143	8	1	170	8	1

 

위의 장표에서 보는 바와 같이 미분양된 타입의 총 미달 세대수는 21세대뿐이 되지 않습니다. 결국 2순위 청약을 거쳐 마지막에는 완판 될 것으로 조심스럽게 예상해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

어디서든 중대형 평형의 경우 평면 형태와 단지 배치(펜트하우스, 전용 테라스, 남향배치 등)에 따라 절대 수요가 존재합니다. 향후 분양권 시장에서 초P가 어떻게 형성되는지가 관건일 것을 보입니다.(물론 손피도 있음)

 

105타입부터 244타입까지 중대형 평형의 평면도와 단지 배치도를 공유하오니 돈이 될만한 나만의 평형을 고르셔서 분양권 투자를 통해 개인자산 증식이 도움이 되셨으면 합니다.

 

☆ 아울러 상기 의견은 지극히 개인적인 의견으로 투자결과에 대한 책임은 스스로에 있으므로 신중히 고민하셔서 투자하시기 바랍니다.

 

105 타입

105 Type 평면

 

112 타입

112 Type 평면

 

120 타입

120 Type 평면

 

143P 타입

143P Type 평면

 

145P 타입

145P Type 평면

159P 타입

159P Type 평면

 

161P 타입

161P Type 평면

 

167P 타입

167P Type 평면

 

170P 타입

170P Type 평면

 

224P 타입

244P Type 평면

단지 배치도

서울원 아이파크 단지배치도

향후 일정

• 2024. 11. 27. 2순위 청약
• 2024. 12. 04. 청약 당첨자 발표
• 2024. 12. 16. ~ 19. 정당 계약 진행(예정)

서울원 아이파크(공식)